2024~2025 종로구 전세가율 분석: 전세 계약 최적 타이밍은?

서울 중심인 종로구는 학군, 교통, 직장 접근성 모두 우수한 지역으로 전세 수요가 꾸준한 편입니다. 그러나 2024년 하반기부터 2025년 상반기까지 종로구의 전세가율은 예상을 벗어난 흐름을 보였습니다.

아래 그래프를 통해 주요 아파트 단지들의 전세가율 변동 추이를 확인해보세요.

📊 종로구 주요 단지 전세가율 분석

• 명륜2가 아남1 (84.9㎡): 2025년 초 하락세를 보였으나, 4월 들어 다시 전세가율이 반등하는 모습.
• 무악동 인왕산아이파크 (84.9㎡): 2024년 9월 81% 이상으로 급등했으나 이후 하락세 전환. 거래량이 많아 변동성 존재.
• 평동 경희궁자이3단지 (84.8㎡): 전체적으로 전세가율 하락세를 이어가며 2025년 5월에는 약 45%까지 하락. 실거주자에게 유리한 단지.

💡 전세 계약 전략 요약

• 2025년 1~2월: 전세가율이 가장 낮은 구간으로, 계약을 고려하기 좋은 시기.
• 무악동: 거래량이 많고 선택지가 다양함. 단기 거주나 조건 맞춤형 전세에 적합.
• 명륜2가: 비교적 안정적인 흐름으로, 중장기 거주에 적합한 단지 다수.
• 평동: 전세가율 낮은 단지를 원하는 실수요자에게 기회가 될 수 있음.

📌 데이터 주의사항

• 전세가율은 시장 수급, 특이 거래에 따라 일시적 왜곡이 발생할 수 있으므로 반드시 여러 달치 데이터를 확인하세요.
• 표본이 적은 단지는 변동성이 크고 신뢰도가 낮을 수 있습니다.

📋 종로구 84㎡대 아파트 전세가율 상세 데이터

아래는 2024년 7월부터 2025년 5월까지 종로구의 84제곱미터대 아파트에 대한 실제 전세가율 데이터를 정리한 표입니다. 평균, 최고, 최저 전세가율과 거래건수를 함께 확인해보세요.